阜宁县人民政府征收和产权交易阜宁县人民政府办公室关于印发盐阜快速通道（阜宁段）房屋征收（搬迁）补偿安置方案的通知

有效

索引号	320923100047/2020-00766	组配分类	征地拆迁
发布机构	阜宁县	发文日期	2020-12-17
文号	阜政办发〔2020〕40号	主题分类	其他
体裁分类		公开方式	主动公开
公开范围	面向全社会	有效性	有效

阜宁县人民政府办公室
关于印发盐阜快速通道（阜宁段）房屋征收（搬迁）补偿安置方案的通知

各镇区人民政府（管委会），各街道办事处，公兴、硕集社区管委会，县各相关部门和单位：

《盐阜快速通道（阜宁段）房屋征收（搬迁）补偿安置方案》已经县政府研究通过，现印发给你们，希按照要求认真抓好落实。

特此通知。

阜宁县人民政府办公室

2020年12月17日

（此件公开发布）

盐阜快速通道（阜宁段）房屋征收（搬迁）

补偿安置方案

为加快推进盐阜快速通道（阜宁段）房屋征收（搬迁）补偿安置工作，保证市交通重点工程建设有序推进，经研究，现制订方案如下：

一、征收（搬迁）范围

204国道红线两侧共涉及房屋约363户，面积约73990㎡。其中花园街道约48户，面积约7000㎡；沟墩镇约315户，面积约66990㎡（以房屋搬迁规划红线图为准）。

二、时间安排

1. 2021年1月30日前完成房屋现场丈量、未登记房屋认定及汇总公示；

2. 2021年3月30日前完成征收（搬迁）签约和房屋拆除工作。

三、征收（搬迁）责任人及搬迁实施单位

征收（搬迁）人：阜宁县交通投资有限公司

征收（搬迁）责任人及实施单位：沟墩镇人民政府、花园街道办事处

四、房屋征收（搬迁）补偿标准及面积认定

（一）房屋征收（搬迁）补偿标准

参照《江苏省阜宁经济开发区房屋征收安置补偿办法》（阜开管〔2014〕11号）补偿标准执行（具体见附表）；

（二）对被征收（搬迁）房屋面积的认定

1．花园街道。征收（搬迁）范围内的房屋凡具有《房屋所有权证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》等权证的确定为合法；对已调查登记，但被征收（搬迁）人提供不出有效证照的房屋，以2007年版航测图为依据并结合划进开发区时房屋普查图进行认定。

2．沟墩镇。征收（搬迁）范围内的房屋凡具有《房屋所有权证》《建设工程规划许可证》《土地使用证》等权证的确定为合法；对已调查登记，但被征收（搬迁）人提供不出有效证照的房屋，如为正规房屋，在规定搬迁时间内签订征收（搬迁）补偿安置协议的，可按合法面积补偿安置。

五、安置房房源

（一）花园街道。海鑫花园新建2幢安置楼给予安置。

（二）沟墩镇。一是在现有大唐村、条岗村、柳集村、红旗村新型农村社区改（扩）建进行安置。每宅只能选择1套安置房进行安置；搬迁合法面积低于150㎡的，建设2层楼房；搬迁合法面积高于150㎡（含150㎡）的，建设3层楼房。二是在镇建成区范围内新建安置楼（多层及部分小高层）。三是执行当年农民住房条件改善进城入镇相关政策。

六、安置方式及安置房结算价格

安置方式有产权调换、货币结算两种方式，具体由被征收（搬迁）人自主选择。对自征收（搬迁）之日起向前推算，使用未超过五年的房屋，另增加房屋重置价结合成新10%的补偿。

（一）货币结算

结算方法：货币补偿金额=房屋补偿费+附着物补偿费+装饰装璜补助+其他补助（搬家费+过渡安置费+奖金）；在被征收（搬迁）人与征收（搬迁）人签订房屋征收（搬迁）补偿协议，按照征收（搬迁）协议约定搬家让房交钥匙，经验收合格后，征收（搬迁）补偿费用由征收（搬迁）人与被征收（搬迁）人一次性结清。

（二）产权调换

花园街道安置房价格结算：安置房结算价格按阜开管〔2014〕11号文执行。

沟墩镇安置房价格结算：

1. 选择在大唐村、条岗村、柳集村、红旗村新型农村社区改（扩）建安置的，安置房与搬迁合法等面积部分按850元/㎡结算，超搬迁合法面积15%的部分按照1350元/㎡结算，再超部分按照1650元/㎡结算（原则上不得超过搬迁合法面积15%）。

2. 选择在镇区安置楼安置的，安置房与搬迁合法等面积部分按850元/㎡结算，超搬迁合法面积15%的部分，多层按照1650元/㎡结算，小高层按照1850元/㎡结算；再超部分多层按照2150元/㎡结算，小高层按照2350元/㎡（原则上不得超过搬迁合法面积15%，以上价格不含楼层浮动）。

3. 选择进城入镇新购房的，执行当年农民住房条件改善进城入镇相关政策（不享受装饰装潢及附属等补偿）。

涉及到厂矿企业、设施农业的，按评估价货币结算。

七、成立组织机构

根据市政府统一部署，经研究，决定成立盐阜快速通道阜宁段房屋征收（搬迁）工作领导小组。

组长：徐义县政府副县长

副组长：周伟军县政府外事办副主任

周远超县交通运输局局长

丁红军县自然资源和规划局局长

邓正亚县住房和城乡建设局局长

孙树马开发区党工委副书记、

花园街道党工委书记、街道办主任

戴炳硕沟墩镇党委副书记、镇长

成员：岳军县交投公司总经理

顾明道县交通运输局主任科员

梁洪兵县综合行政执法大队大队长

俞光明县财政局主任科员

蔡振县水务局主任科员

王军县自然资源和规划局副局长

郭为亮阜宁生态环境局副局长

全必顺县行政审批局副局长

蔡连香县经济技术协作中心副主任

张东生县住房和城乡建设局党委委员、

县房屋征收指导服务中心主任

袁伯军县供电公司副总经理

蒋明辉县自来水公司总经理

张永权县电信公司副总经理

钱江县移动公司副总经理

袁浩县联通公司总经理

领导小组下设办公室，办公室设在县交通运输局，由县交通运输局局长周远超兼任办公室主任，县交投公司总经理岳军、县交通运输局主任科员顾明道兼任副主任，负责日常工作。

八、工作职责

1. 领导小组办公室牵头，从该地块房屋动迁之日起，每天下午5:30组织召开碰头会，听取当天工作汇报、研究重点问题、布置次日工作。

2. 花园街道、沟墩镇作为房屋征收搬迁责任主体，负责房屋搬迁宣传、与被征收户协议签订、矛盾协调，房屋拆除、拆残的组织实施、安全管理等工作，并督促施工单位做好现场围挡、降尘抑尘等拆残工作。

3. 县自然资源和规划局负责该地块安置楼整体规划设计（含平面图、效果图）、村规调整、土地流转、出具搬迁地块范围红线图（需盖章）等工作。

4. 县综合行政执法局负责对搬迁范围内的违法建设进行调查摸底、拆除，以及施工现场安全保障等工作。

5. 县供电公司、自来水公司负责已签协议户的停电、停水等工作，在保障安全的前提下供电、供水。电信公司、移动公司、联通公司负责杆线迁移等工作。

附件：1. 盐阜快速通道（阜宁段）征收（搬迁）房屋

重置价格表

2. 盐阜快速通道（阜宁段）征收（搬迁）房屋

装饰装潢及附属设施补偿标准

3. 树木、苗木、经济作物、花木移栽与砍伐补偿

标准

4. 家禽家畜及农耕机械补助标准表

附件1

盐阜快速通道（阜宁段）征收（搬迁）

房屋重置价格表

结构	等级	房屋、结构、设备及装修情况	重置价格 (元/㎡)	备注
混合结构	1	钢筋砼条基，钢筋砼构造柱、承载梁（框架结构），实砌一砖墙，平顶屋面或琉璃瓦坡屋面，铝合金、钢、木门窗带纱窗，外墙水刷石或外墙砖，内墙油漆墙面，地面砖地坪，水电卫设施齐全。（成套住宅楼房增加20元/㎡）	940
	2	砖或钢筋砼条基，实砌一砖墙，平顶或大瓦屋面，铝合金、钢、木门窗带纱窗，外墙有装饰，内墙有油漆涂料，水泥地坪，水电设备齐全。	860
	3	砖基础，钢筋混凝土圈梁，实砌一砖墙，平顶或大瓦屋面，铝合金、钢、木门窗带纱窗，外墙清水墙勾缝，内墙涂料，水泥地坪，水电设备齐全。	840
	4	实砌墙基础，3/4砖墙或空斗墙，平顶或大瓦屋面，松杂木或水泥桁条，铝合金、钢、木门窗，外墙清水墙勾缝，内墙白灰粉刷，水泥地坪，水电设备齐全。	810	外墙混合砂浆增加15元/m²
砖木结构	1	钢筋砼条基，上圈梁，实砌一砖墙，松杉木、水泥桁条，铝合金、钢、木门窗带纱窗，大瓦屋面，外墙水刷石或其他装饰，内墙高级装饰，较好天花，水磨石、地面砖地坪，水电齐全。	860
	2	砖基础钢筋混凝土圈梁，一砖墙，松杂木、水泥桁条，铝合金、钢、木门窗带纱窗，大瓦屋面，外墙混合砂浆，内墙油漆墙面，水泥地坪，水电齐全。	790
	3	砖基础，一砖墙，松杂木、水泥桁条，铝合金、钢、木门窗带纱窗，大瓦屋面，外墙清水墙勾缝，内墙涂料，水泥地坪，水电齐全。	770
	4	3/4砖墙或空斗墙，水泥桁条，杂木门窗，大瓦屋面，外墙清水墙勾缝，内墙白灰粉刷，简易水泥地坪或砖地坪，水电设备齐全。	740
	5	空半墙或1/2砖墙带垛，杂木或竹桁条，杂木门窗，大瓦屋面，清水墙，内墙白灰粉刷，简易地坪或土夯实地坪，水电齐全。	650
	6	实砌码墙，杂木桁条，杂木门窗，大瓦屋面，土夯屋面，土夯实地坪，水电齐全。	590
披房	1	3/4砖墙或空斗墙，大瓦屋面，内墙白灰粉刷，不规则门窗，杂木或简易水泥桁条，简易水泥地坪或砖地坪，水电设备齐全。	450	檐高取平均高度计算补偿费
披房	2	空斗墙或1/2砖墙，带垛，大、小瓦或石棉瓦屋面，内墙简易粉刷，不规则门窗，毛竹、杂木或水泥桁条，乱砖或土夯实地坪，水电齐全。	420
简易房	1	砖基、土墙或土墙面包砖，水泥、杂木桁条，杂木门窗、大瓦（或瓦到檐）屋面，水电齐全。	370
简易房	2	土墙，基部砖砌，草或大瓦屋面，不规则木屋架，杂木或竹木桁条，不规则门窗，水电齐全。	330
说明：房屋层（檐）高必须大于下述标准：平房檐高3.2m，三层以下楼房层高3.0m，披房和简易房平均檐高2.6m。檐（层）高每增加15cm，对应成新价格增加2%；每减少15cm，对应成新价格减1%。水（自来水）电（照明线）每缺一项，对应成新价格减2%。

附件2

盐阜快速通道（阜宁段）征收（搬迁）

房屋装饰装潢及附属设施补偿标准

序号	名称		计量单位	补偿标准（元）	备注
一、天花
1	线条类	石膏	m	5	指末吊顶的阴角线、木线条、油漆含装饰型块
1	线条类	木条线	m	8	指末吊顶的阴角线、木线条、油漆含装饰型块
2	塑料板类	钙塑板吊顶	㎡	15	含扣板、灯光板、骨架等
2	塑料板类	塑料扣板	㎡	25	含扣板、灯光板、骨架等
3	胶合板	平顶	㎡	18	含骨架、面层油漆等
3	胶合板	凹凸	㎡	25
4	铝合金板类	铝扣板吊顶	㎡	70
二、内墙壁
5	砖瓷类	普通白	㎡	25	含水泥等
5	砖瓷类	普通花	㎡	30
6	玻璃马赛克类	普通	㎡	15
6	玻璃马赛克类	拼花	㎡	20
7	纤维板类	单面	㎡	22	含楞木、压条、踢脚板条、油漆、凸凹等
7	纤维板类	双面（隔断）	㎡	30
8	布、纸类	软包	㎡	5
8	布、纸类	墙纸	㎡	3
9	喷涂漆类	喷塑	㎡	7
9	喷涂漆类	立邦漆、乳胶漆	㎡	12
三、门窗
10	铝合金类	铝合金推拉门	㎡	100	木质、铝合金框、塑纱、铁质纱、双层的补一层，补助后，被征收人不得拆卸。
		铝合金卷拉门	㎡	60
		铝合金窗	㎡	80
11	木质类	门窗套	㎡	35
12	木质类	纱门、窗	㎡	20
13	钢质类防盗门	简易	㎡	80
		中档	㎡	120
		高档	㎡	300
14	钢质类防盗窗	铝合金	㎡	30
		钢质	㎡	40
		不锈钢	㎡	60
四、地面
15		马赛克	㎡	15
16	地砖类	30cm-40cm	㎡	25	含垫层、找平层、粘贴层
16	地砖类	60cm×60cm以上	㎡	40	含垫层、找平层、粘贴层
17	普通水磨石		㎡	24
18	木地板类	强化地板、低档	㎡	20
18	木地板类	中档、高档、木地板	㎡	60
五、附属物
19	围墙	土墙	㎡	8	含基础
		1∕2砖墙	㎡	18
		3∕4砖墙	㎡	20
		一砖或一砖半墙	㎡	45
		乱砖墙	㎡	15
20	室外地坪	乱砖	㎡	5	含垫层
		简易水泥	㎡	10
		水泥	㎡	20
21	下水道	砖砌	m	15
		瓦管	m	8
		水泥管	m	10
22	水井		眼	200
23	粪坑	缸式	只	40
23	粪坑	砖砌	㎡	80
24	砖砌厕所		㎡	100
25	猪舍	保温砖瓦	㎡	230	养猪厂补偿标准（6张圏以上）：1、按照同类房屋补助标准的60%给予补助，不算安置面积；2、育雏房同上；3、不享受搬家费、过渡费、提前奖、动迁奖。
		普通砖木	㎡	180
		简易草木	㎡	150
26	鸡舍	2-5㎡	㎡	30-50
27	迁坟	单棺	座	600	无主坟墓由用地单位负责代迁或深埋。
27	迁坟	双棺	座	800	无主坟墓由用地单位负责代迁或深埋。
28	空调	挂壁式	台	100 （一拖二为150）	含管线、拆装等
28	空调	柜机	台	200	含管线、拆装等
29	壁橱		㎡	100
30	电话迁移		部	100
31	有线电视			300
32	大棚	钢架	亩	3000
32	大棚	竹木	亩	800
33	沼气池	使用		600
33	沼气池	未使用		400
34	隔热层	1m以下	㎡	150
		1m以上	㎡	220
		隔热板	㎡	60
35	自来水池		套	40
36	陶池面盆		套	50
37	浴缸		套	400
38	坐便池		套	200
39	花池		㎡	10
40	阁楼	1m以下（含1m）	㎡	150	木楞、硂楞、铁楞、阁板、水泥板、可住人
		1.5m-1m（含1.5m不含1m）	㎡	200
		1.5m以上	㎡	230
41	扶手	不锈钢扶手	m	100	室内
41	扶手	木质扶手	m	50	室内
42	灯箱		㎡	120
43	吊柜		㎡	120
44	门楼		套	100-200	3m以下为100元
45	钢筋混凝土雨棚	平板	㎡	35	扣除正常的屋檐0.5m部分
45	钢筋混凝土雨棚	复杂	㎡	50	扣除正常的屋檐0.5m部分
46	高档组合厨具		套	600
47	三相电		户	1000
48	水泥杆	方杆	m	8
48	水泥杆	园杆	m	15
49	石驳岸		m	150	含基础
50	砖驳岸		m	80	含基础
51	太阳能		台	100	拆装费用
52	炉灶	单眼-三眼	座	200-400	含瓷砖贴面

备注：拆迁房屋重置价格表内已含的项目不另行补偿

附件3

树木、苗木、经济作物、花木移栽

与砍伐补偿标准

序号	项目	规格	单位	标准(元)
1	移植补偿：凡树木未成材可移植的，不分品种，从1.3m高处的直径计算移植费。	1公分以下	株	0.3
		2-3公分	株	0.5
		4-6公分	株	1
		7-10公分	株	3
		11-13公分	株	5
	砍伐补偿：凡树木可成材使用的，不分品种，从1.3m高处直径计算砍伐费为植树人所有。	14-15公分	株	8
		16-20公分	株	10
		21-25公分	株	15
		25公分以上	株	20
2	桃、梨、柿、樱桃、苹果	2-20公分	株	20-40
3	石榴、山楂	1-30公分	株	10-20
4	葡萄	1-5公分	株	5-10
5	银杏	1-30公分	株	2-60
6	竹林	3	㎡	10
7	花木：（1）一般草木花卉按青苗移植补偿加倍计算；（2）生产性花卉由有关部门现场定价；（3）庭院观赏地栽花木，参照移植费补偿；（4）盆栽花木迁移，不予补偿。
在征收中能够收益的青苗不予补偿，不能收益的按压废面积计算。			亩	旱作物720 水稻1120

附件4

家禽家畜及农耕机械补助标准表

序号	名称类型		计价单位	补助标准（元）		备注
1	壮猪		头	100	100斤以上为壮猪
2	未孕∕已孕母猪		头	1000∕1500
3	规模养殖户补偿标准（300只以上）	小鸡	只	1	雏鸡每养一个月增1 元，最多补12元/只。
		成鸡	只	15	雏鸡每养一个月增1 元，最多补12元/只。
		小鹅小鸭	只	2	雏鸭、鹅每养一个月增2元，最多补16元/只。
		成鹅成鸭	只	20	雏鸭、鹅每养一个月增2元，最多补16元/只。
		养殖在50-300只之间的，按规模养殖户标准的60%给予补偿。
4	耕牛		头	1000	饲养6个月以上
5	成品羊		只	50	饲养6个月以上
6	成品菜鸽		只	5
7	手扶拖拉机等同类型机械		台	600	使用6个月以上
8	收割机及大型机械		台	2000	使用6个月以上
9	小型加工厂设备		套	1000	1、加工厂搬迁费和经营补偿费叠加在一起一次性补偿。 2、30台以上缝纫机每台补偿50元。
10	大型加工厂（5台套以上，含5台套）		吨	500	1、加工厂搬迁费和经营补偿费叠加在一起一次性补偿。 2、30台以上缝纫机每台补偿50元。
11	农用船只		吨	100	必须毁灭深埋，活水河中船只不予补偿。
12	小店（有营业执照并正在经营的由住宅改为经营的非商业店铺）		1-5年	2000	铁皮棚小店补偿2000元∕只，并回收。

附件：解读

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